Herault Home Hunter Agence immobilière à Pézenas

C'est au Grau d'Agde, à tout juste 400 mètres des superbes plages, au sein d'un quartier prisé et calme, que se cache cette belle villa de plus de 150m² habitables érigée sur un terrain clos et arboré de plus de 1500m². Un véritable écrin de sérénité au sein d'une des plus prisées stations balnéaires de notre littoral! Une fois passé le grand portail automatique, on ne peut que tomber en admiration devant ce beau jardin méditerrannéen surplombé par une magnifique piscine à débordement! Cette belle bâtisse, de type Languedocien, offre tout le confort d'une maison moderne de par sa climatisation réversible et ses panneaux solaires tout en conservant charme et authenticité. Elle se compose d'une entrée, d'un cellier pratique, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'une salle à manger, d'un salon lumineux équipé d'une cheminée à insert ouvert sur une belle terrasse couverte, les trois formant un espace de vie de plus de 60m². Une paire de marches mène à l'espace nuit qui abrite quant à lui, une salle d'eau, un wc indépendant, 2 chambres spacieuses et une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing en suite le tout donnant directement sur la piscine et la terrasse ensoleillée. A l'étage, une grande chambre de plus de 20m² avec placard, wc et lave-main, s'offre une superbe vue dégagée sur le jardin. A l'extérieur, outre le porche abritant l'entrée, la conviviale terrasse couverte par une pergola, la terrasse ensoleillée équipée d'un beau store banne rétro-éclairé, la piscine à débordement de 8 mètres de long, et le grand jardin très bien entretenu, un garage de plus de 25 m² et un abri bois à l'arrière de la maison s'offrent à vous! EN BREF: 5 minutes à pieds de la plage, état impeccable, belles finitions, double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires, isolation des combles, vide sanitaire de plus de 60 cm, piscine au chlore, stationnement de plusieurs véhicules possibles y compris un camping-car, portail automatique, forage utilisé pour la piscine et les wc, tout-à-l'égoût, arrosage automatique et semi-automatique,.. Sans oublier la possibilité de créer une douche dans la chambre sise à l'étage pour en faire une suite indépendante. Il ne manque rien, ELLE A VRAIMENT TOUT POUR SEDUIRE! DPE: B et A. Le petit plus, mais pas des moindres: les honoraires d'agence (compris dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire! Vous êtes loin? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur simple demande! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A SERVIAN, dynamique village situé à mi-chemin entre PEZENAS et BEZIERS, HERAULT HOME HUNTER vous invite à venir découvrir en exclusivité cette charmante maison de type "vigneronne", idéalement située au centre du village.Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une spacieuse entrée et un grand garage abritant encore d'anciennes cuves.Au 1er étage: le palier dessert un salon d'environ 25m² exposé Sud, une buanderie avec wc et rangement, et une belle cuisine indépendante donnant sur une charmante terrasse couverte. ATOUT INDENIABLE: cette terrasse permet d'accéder aux pièces de vie directement depuis la chaussée, sans emprunter le moindre escalier!Au 2ème étage, un bel espace nuit abrite 3 chambres de belle taille, une grande salle d'eau rénovée avec goût, un wc indépendant et une seconde terrasse.EN BREF: 112 m2 habitables, pas de travaux à prévoir, Climatisation réversible, Double vitrage PVC, Isolation des combles, chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve), 2 terrasses, garage spacieux... Et bonne nouvelle: les honoraires d'agence (inclus dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur, donc non soumis aux frais de notaire!DPE: C ET C (réalisé en Mai 2025)Taxes foncières: 1020 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.En résumé: une maison pleine de charme située à proximité des établissements scolaires et de toutes les commodités offertes par le village, le cocon idéal pour une famille! La proximité de l'A75, permettant de rejoindre PEZENAS et BEZIERS en moins de 15 minutes en fait également le pied-à-terre parfait pour sillonner notre belle région!VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visiteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

HERAULT HOME HUNTER est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette superbe villa avec piscine nichée sur les hauteurs du charmant village d'ALIGNAN DU VENT, situé à tout juste 10 minutes de PEZENAS et 5 minutes de ROUJAN, son collège et ses commerces. Cette très spacieuse et lumineuse villa se cache dans une impasse au coeur d'un lotissement intime et offre de belles vues sur la campagne environnante. Ici tout respire le calme et la sérénité! Se développant sur presque 190m² habitables, sa belle porte d'entrée s'ouvre sur une très vaste pièce de vie composée d'une grande cuisine ouverte moderne et toute équipée, d'une salle à manger lumineuse et d'un salon chaleureux dans lequel trône un très beau poêle à bois suspendu. Le tout s'ouvre sur une grande terrasse en partie couverte. Au même niveau, vous pourrez découvrir une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau - wc en suite ainsi qu'un bureau de plus de 10m² qui pourrait tout aussi bien constituer une 5ème chambre. Un wc indépendant avec espace lave-mains et rangements complète l'ensemble. A l'étage, un palier lumineux dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. La magie continue à l'extérieur, la parcelle de 1000m² accueillant un coin barbecue avec évier sur la terrasse principale longée par un charmant jardin, une terrasse couverte plus intime donnant sur une magnifique piscine au sel de 10M x4M équipée d'un abri motorisé, un local technique, un garage de plus de 30 m² avec mezzanine de superficie quasiment équivalente et un car-port. En prime, un emplacement de stationnement devant le garage, à l'intérieur de la parcelle. EN BREF: villa de 2007 en EXCELLENT ETAT, AUCUN TRAVAUX à prévoir, très BEAUX VOLUMES, LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, QUARTIER CALME, BONNE ISOLATION, CLIMATISATION REVERSIBLE GAINABLE, POELE A BOIS, AUCUNE ANOMALIE ELECTRIQUE, PAS DE VIS-A-VIS, VUE DEGAGEE, VIDE SANITAIRE, PISCINE COUVERTE, TOUT-A-L'EGOUT et biens d'autres atouts! Honoraires d'agence de 20.000,00 euro à la charge de l'ACQUEREUR, non soumis aux frais de notaire, soit un prix net vendeur de 540.000,00 euro. DPE: B ET A réalisé le 5 Juin 2025 Vous êtes loin? Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter au 07 55 66 17 73 ou par email à nadege.chevalier@herault-homehunter.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En EXCLUSIVITE, nous vous invitons à découvrir cette merveille située sur les hauteurs du très prisé village de NEZIGNAN L'EVEQUE, à tout juste 3 minutes en voiture de la belle PEZENAS. Ses beaux volumes, son cachet, sa vue sur le village, son extraordinaire piscine, son jardin arboré et son grand appartement indépendant en font un véritable BIEN D'EXCEPTION! Ce bien atypique, décoré dans un style bohême-chic justement dosé, offre pas moins de 350m² habitables répartis entre la maison principale et sa dépendance de plus de 70m²! Une volée de marches vous mènera à un hall d'entrée spacieux qui dessert une grande pièce de vie à la fois chaleureuse et lumineuse agrémentée d'une belle cheminée, et une belle cuisine à la fois fonctionnelle et moderne s'ouvrant d'un côté sur une belle terrasse surplombant la majestueuse piscine, et de l'autre sur une terrasse intimiste ombragée. Une chambre ou bureau, un wc indépendant avec lave-mains et une charmante mezzanine complètent ce niveau. A l'étage, 2 belles chambres avec chacune leur salle d'eau et leur dressing, un wc indépendant avec lave-mains et une grande suite parentale composée de deux belles chambres, un grand dressing et une belle salle d'eau vous attendent. En rez-de-jardin, se cachent une grande pièce de plus de 80m² actuellement à usage de salle de jeux et une buanderie avec cellier. Un appartement de plus de 70m² comprenant cuisine, séjour, 2 grandes chambres, une salle d'eau, wc indépendants et une mezzanine vous permettront d'accueillir famille et amis dans le plus grand confort! Les extérieurs vous réservent tout autant de surprises: à l'avant de la maison, des espaces de stationnements, un carport, un atelier/garage ouvert et un jardinet (qui abrite actuellement des tortues) . A l'arrière, l'extraordinaire piscine exposée Sud-Est, ses plages aménagées et son local technique, un superbe pool house incluant une véritable cuisine d'été, une salle d'eau avec wc et une pièce à usage de stockage, un espace barbecue avec un bar en granit, un jardin arboré aux multiples recoins ombragés et un terrain de pétanque. Les panneaux solaires, la climatisation réversible, le double-vitrage PVC, le grand vide sanitaire et le forage, font de ce bien unique un lieu à la fois splendide et confortable qui ne laissera personne indifférent! DPE: A et A (réalisé en Juin 2025) Honoraires d'agence de 40.000,00 euro à la charge de l'ACQUEREUR, non soumis aux frais de notaire, soit un prix net vendeur de 960.000,00 euro Vous êtes loin? Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

HERAULT HOME HUNTER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE ce très bel appartement situé à AGDE à quelques pas des commerces et quelques minutes des belles plages du GRAU D'AGDE! Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une belle résidence sécurisée, ses 90m² habitables et sa superbe terrasse panoramique occupent la totalité de l'étage, offrant à ses occupants une quiétude absolue! Les portes de l'ascenseur s'ouvrent directement sur le hall d'entrée qui dessert une très belle cuisine à la fois fonctionnelle et moderne, ouverte sur un beau et grand séjour lumineux et une fantastique terrasse de presque 100m² à la vue bien dégagée. L'espace nuit n'est pas en reste avec deux espaces bien distincts: l'un comprenant une belle chambre avec accès à la terrasse, une salle d'eau et un wc indépendant, l'autre offrant 2 belles chambres, une buanderie très facilement transformable en 2ème salle d'eau, et un wc indépendant. Le tout complété par un cellier spacieux accolé à la cuisine permettant d'accueillir un nouvel espace buanderie, un garage et 2 places privatives de stationnement dans le parking sécurisé. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau cadre de vie pour votre famille ou d'un pied-à-terre à proximité de la mer, ce bien exceptionnel saura combler toutes vos attentes à coup sûr! EN BREF: LOGEMENT sur un seul niveau, TRES LUMINEUX, TERRASSE AVEC VUE, 3 CHAMBRES, CUISINE EQUIPEE, GARAGE 25m², CLIMATISATION REVERSIBLE, DOUBLE VITRAGE, STORES BANNES, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. DPE: C et A Informations financières: Taxes foncières: 1 615 € . Charges de copropriété: 810 euros par trimestre EAU COMPRISE. Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence: 17.000,00 euros charge acquéreur donc non soumis aux frais de notaire. Il vous plaît? N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite! Vous êtes loin? La visite virtuelle est disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr